DIY好き夫婦によるセルフリノベーションブログ！！
セルフリノベーションをするにあたって、起きた出来事を記録しています！
今回は、見積書と工事契約についてまとめていきたいと思います。
見積もりから契約までの流れ
セルフリノベーションをするにあたって、どこまで自分達で工事をするのか考えたのですが、耐震工事は流石に自分たちで出来ないと判断をしたので業者に見積もりをお願いしました。
まずは、業者に現地調査をお願いをして見積もりをしてもらうことに。
現地調査の様子はコチラ↓↓↓
現地を一緒に見ながら、要望を伝え図面を書いてもらいます。
この時に、どこまで自分たちで工事をしたいのかもしっかりと要望を伝えました。
出てきた図面はコチラ↓↓↓
この図面を参考に実際に見積もりをしてもらいます。
耐震診断、耐震工事、エコポイント
まず今回大切な耐震工事についてです。
耐震工事には、耐震診断と耐震工事の二つの流れがあります。
自治体によってはそれぞれに補助金が出る場合もあって、今回は耐震診断で最大6万円、耐震工事で最大90万円の補助金が出るようです。
また、それ以外にもグリーン住宅ポイント制度というものがあって、一定の省エネ性能がある住宅購入やリフォームに対してポイントが受け取れる制度も少しだけ利用できそうです。
グリーン住宅ポイント制度についてはコチラ↓↓↓
https://greenpt.mlit.go.jp/住設工事
見積もり金額の中で大きなウエイトを占めるのが、ユニットバスやシステムキッチンなどの住設機器です。
ユニットバスとシステムキッチンは今回、メーカーの商品を購入することにしました。
自分で作ることもできるようですが、お風呂は寒いのが嫌なので断熱性能に優れたユニットバスを、システムキッチンはミーレの食洗機を使用したいので対応したメーカーで探しました。
ちなみにこの二つで100万円以上の金額がかかってしまいました。
また、トイレや洗面も機器を選びトータルで200万オーバーでした。
まぁ、ここは思い切ってお金をかけるところということで割り切りました。
見積もり金額
仮設工事:約10万円
解体工事:約80万円
耐震診断:約16万円
耐震工事:約200万円
住設工事:約250万円
金属建具工事:約60万円
木製建具工事:約20万円
給排水設備工事:約35万円
電気設備工事:約75万円
木工事:約150万円
左官工事:約30万円
ざっくりとこんな感じの見積もりでした。
消費税や経費も含めると1000万円ほどかかってしまいました。
今回、自分達で工事をする部分と業者にお願いする部分で色々と調整をしてもらいこの金額におさまりました。
耐震工事や、住設機器の工事に合わせて工事をする部分や、先に手をつけておかなければいけない部分、材料だけ手配をしてくれる部分などかなり融通を利かせてくれました。
この金額は1階部分の工事がメインとなっていて、仕上げ工事や2階の工事は含まれていません。
とりあえず業者にお願いする部分も決まり、契約結んでいきます。
契約から着工に向けて
見積もりができたら、いよいよ工事契約を結びます。
契約に必要なのは印鑑のみ！
書類にサインをして、重要事項や約款の説明を受けて終了です。
代金は振り込みで、契約時と完了時の2回払いとのこと。
契約時の代金は、契約日から1週間以内に振り込みをし、この後着工となります。
これまでの過程を振り返ると
建物の売買契約が１月２３日（土）
現地調査が１月３０日（日）
家の引き渡しが４月２７日（火）
そして今回の工事契約が７月３０日（土）
業者による工事着工が８月２日（月）に決定しました。
いよいよ本学的に工事が始まります！
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