2024年より築古戸建不動産投資を開始しました。
今回購入した物件は、もともと他の投資家さんがDIYリフォームしていたものの、なかなか時間が取れず途中で挫折してしまった物件を格安で譲っていただきました。
工事途中の場所や、工事用の資材もたくさん置いてありますが、屋根や床などは業者によるリフォームをしてもらっていたため、少し手を加えただけで貸し出すことができました。
工事箇所のみですが、Before・After写真を公開します。
- 物件名：３号物件「タウンヒル ハウス」
- 住所：神奈川県某市
- 最寄り駅：神奈川県内JR某駅から徒歩22分
- 間取り：３ＤＫ
- 建物面積：５９．６ｍ2
- 土地面積：１１５．７５ｍ2
- 構造：木造２階建て
- 築年数：５３年（昭和４６年）
- ストロングポイント：高台のため日当り・景色・風通し良好。JRの駅まで徒歩圏内。
- ウィークポイント：駐車場なし。脱衣所がない。坂道が多い。
- もともと、別の方がDIYリフォームをしていた物件を譲っていただきました。
この記事を書いているのは、DIYリフォームをしながら「好きな時に、好きな場所で、好きなことをしながら生活をする」という目標に向かって日々DIYをしている「トリノベ」管理人の【トリさん】です！よろしくお願いします。
玄関内部の様子
Before
玄関はすでに業者によるリフォーム済み。工事の資材が置いたままになっています。
After
廊下の壁と天井にはクロスを貼りました。業者によるリフォーム済みの玄関を開けると、室内は明るい空間が広がっています！
ダイニングキッチンは（DK）は明るい空間に！
Before
ダイニングの天井は、大工さんがボードを貼るところまで工事されていました。またキッチンの床や勝手口部分も大工さんによる工事済み。ここから内装工事を進めていきます。
After
床にはクッションフロア、壁と天井にはクロスをはりました。洗濯機置き場がなかったため、一角に洗濯パンを設置しました。床が一段上がっているのは、排水の勾配が取れなかったからです。
キッチンの扉にはカッティングシートを貼りました。
床下点検口も作り、何かあってもすぐにチェックができます。
浴室は塗装の途中でした
Before
浴室の壁に塗装をしていた形跡がありました。もう少し塗れば綺麗になるはず！
After
塗装を２回行い、真っ白い壁に仕上げました。タイルは既存のまま。浴槽もステンレス製のため磨いてそのままま使用します。シャワーヘッドが汚かったので、そこだけは交換をしました。
洗面所には手作りの洗面台カウンターとドラム式洗濯機置き場
Before
洗面化粧台はそのまま使うか迷い中。周りが綺麗になれば雰囲気は一気に変わるはず！
After
横の壁にクロスを貼っただけで、ここまで雰囲気はかわります。洗面化粧台もまだまだ使えそう！
階段には吹き抜けとシーリングファン
Before
前所有者がここまでリフォームしてくれていました。
工具や資材が置きっぱなしだったものの、それ以外はこのままでいけそうです。
After
障子紙は貼り直しましたが、その他はそのままの状態です。天井のベニヤ仕上げも悪くないです！
工具や資材は処分して良いとのことなので、ありがたく頂戴しました。
２階の部屋は床と壁を仕上げました
Before
唯一手付かずだった２階の部屋も、内装は綺麗にリフォームすることに。
After
床の劣化があったため、上から合板を１枚敷いてクッションフロアを貼りました。壁にはクロスを貼り、もともと日当たりが良い部屋が、さらに明るい洋室に仕上がりました。
最後に
今回は知り合いの投資家さんから、譲っていただいた物件でしたが、無事に再生することができました。
この物件は、屋根の葺き替えや内装工事の一部分は業者に依頼をしてもらっていたようです。全ての工事をDIYで行うのは難しいため、どこまで自分でやって、どこから業者に依頼をするのか判断することが大切であると、再確認することができました。
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