2024年より築古戸建不動産投資を開始しました。1号物件の近くで購入した物件のBefore・After写真を公開します。
- 物件名：２号物件「庭付き駐車場付き住宅」
- 住所：神奈川県某市
- 最寄り駅：神奈川県内某私鉄駅から徒歩８分
- 間取り：３ＤＫ
- 建物面積：８６．７９㎡
- 土地面積：５８．３３㎡
- 構造：木造２階建て
- 築年数：５１年（昭和４８年）
- ストロングポイント：駅から徒歩８分、日当たり良好、ワゴン車１台駐車可、再建築可
- ウィークポイント：脱衣所がない。洗濯機置場がない。家族で住むには少し手狭。
この記事を書いているのは、DIYリフォームをしながら「好きな時に、好きな場所で、好きなことをしながら生活をする」という目標に向かって日々DIYをしている「トリノベ」管理人の【トリさん】です！よろしくお願いします。
玄関内部の様子
Before
廊下の床は、表面に浮きがありリフォーム必須の状態。壁は重厚感のある板張りだったため、白い壁にする方法を模索しました。
After
壁はプラスターボードを貼ってから壁紙を貼り、天井は水性塗料で白く塗装をしました。
床に貼ったフローリングはホームセンターに売っていた激安商品。その割におしゃれな雰囲気に仕上がりました！
ダイニングキッチン（DK）は明るい空間に！
Before
コンパクトなキッチンに吊り戸棚があり、使い勝手はとても良さそう！
After
新たにクリナップ製のキッチンを設置！キッチン周りにはパネルを貼り、油の飛び散り対策もバッチリです。
床下収納も作り、収納スペースの少なさをカバーしました。
浴室はパネルとシートでまるで新品
Before
浴室は在来のタイル風呂。汚れは目立つものの、給湯器はまだまだ使えそうで、浴槽も磨けば綺麗になりそうです。
After
腰下のタイルにはアルミ複合版パネル貼り、腰上の左官壁はホワイトに塗装、床にはNSシートを貼りました！
シャワー水栓ももちろん新品に交換！NSシートの色は薄いグレーにしたので、全体的に白っぽく清潔感のある仕上がりになりました。
トイレはLIXILのリトイレでまるで新築のように！
Before
築古の家でよく見かける、壁にタンクが付いている水栓トイレです。
After
便器の排水の位置を動かさずに設置できるLIXILのリフォーム用トイレ（リトイレ）を採用しました。
床はクッションフロア、腰下の壁にはアルミ複合板を貼りました。木部もしっかり塗装をして、真っ白い清潔感のあるトイレに生まれ変わりました。
洗面所には幅600ｍｍのコンパクトな洗面化粧台
Before
もともと幅750の洗面台が設置してありました。
After
床と壁をリフォームし、新たに幅600のコンパクトな洗面台を設置しました。
横に若干スペースが空いてしまったので、幅750にすればよかったと若干後悔しましたが、綺麗な仕上がりに大満足です。
階段には手すりをつけて新しい照明も設置
Before
階段は黒ずんだ壁と古い照明で薄暗い雰囲気。意外と急な勾配にも関わらず、手すりがなかったため上り下りがしにくい状態でした。
After
壁は白い水性塗料で塗装して、新たに手すりを取り付けました。新しいペンダントライトで足元まで明るく、安全に上り下りができる階段になりました。
２階の和室は畳からフローリングへ！
Before
2階の和室は畳からフローリングへ工事します。
After
ホームセンターで格安で売っていたオーク柄のフローリング。1坪あたりなんと5,478円！
襖にはクロスを貼り、壁は白い水性塗料で塗装し、和モダンな空間に仕上がりました。
1階和室はリビングとして利用可能！
Before
1階の和室は、和室から洋室へリフォーム工事！リビングとして使用する予定です。
After
畳からフローリングを敷き、壁も白く塗装して明るいリビングに仕上げました。1階ですが日当たりも良好です。
洗濯機置き場を新たに設置！
Before
この家、もともと洗濯機置き場がありませんでした。一体どうやって洗濯していたのか？
After
ダイニングと和室を繋ぐ扉を塞ぎ、幅640サイズの洗濯機置き場を作りました。やはり室内に洗濯機置き場は必須です！
庭は新たに駐車スペースとして利用します
Before
玄関を入り1段上がる
After
草が生い茂っていた庭は、草刈りをしてフェンスとブロックを撤去。砕石を敷いて、軽自動車２台分の駐車スペースを確保しました。
最後に
２件目の物件も無事に工事完了。近隣の方々にも大変お世話になりました。
この物件は、敷地内に駐車場があったためリフォーム工事がとてもしやすかったです。
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