2024年より築古戸建不動産投資を開始しました。今回は初めて購入した築51年のガレージ付き物件のBefore・After写真を公開します。
- 物件名：１号物件「ガレージ付き住宅」
- 住所：神奈川県某市
- 最寄り駅：神奈川県内某私鉄駅から徒歩８分
- 間取り：４ＤＫ
- 建物面積：７５．１４ｍ2
- 土地面積：７７．４３ｍ2
- 構造：木造２階建て
- 築年数：５１年（昭和４８年）
- 購入年月日：令和５年２月
- ストロングポイント：駅から徒歩８分、日当たり良好、軽自動車１台分のガレージ付き、再建築可
- ウィークポイント：増築部分未登記、柱が腐っている場所がある、軽自動車より大きい車の駐車不可
この記事を書いているのは、DIYリフォームをしながら「好きな時に、好きな場所で、好きなことをしながら生活をする」という目標に向かって日々DIYをしている「トリノベ」管理人の【トリさん】です！よろしくお願いします。
玄関内部の様子
Before
玄関を入ると板張りの壁。薄暗い雰囲気ですがオシャレな空間になるポテンシャルを感じました。
After
天井のクロス貼りと照明の交換だけで明るい雰囲気に様変わりしました。
ダイニングキッチン（DK）は明るい空間に！
Before
ダイニングキッチンは収納スペースが多く、使い勝手は良さそう！
なぜがここに洗濯機置き場があるが、そこはお愛嬌です。
After
床はワックスがけ、天井は水性ホワイト塗料で塗装をしました。
洗濯機置き場も新しくし、快適な生活がスタートできます！
キッチンはクリナップ製
Before
20年前のタカラスタンダード製のキッチンが残っていました。「掃除すれば使える？」迷った結果やっぱり新しくすることにしました。
After
キッチンは新たにクリナップの製品を設置！
壁にはパネルを貼り水栓も新しくしました。
吊り戸棚とレンジフードはそのまま残しましたが、今思えばカッティングシートを貼っておけば良かったと後悔しています。
浴室はパネルとシートでまるで新品
Before
浴室は在来のタイル風呂。汚れは目立つものの、タカラスタンダードのワインレッド色の浴室は磨けば綺麗になる！
After
腰下のタイルにはアルミ複合版パネル貼り、腰上の左官壁はホワイトに塗装、床にはNSシートを貼りました！
ワインレッドの浴槽が映えて、なかなかオシャレな仕上がりになりました！
トイレはLIXILのリトイレ
Before
トイレは薄暗い雰囲気。そのまま掃除して使うか悩むところですが・・・
After
便器を一度外して、床のクッションフロア貼り。壁にはアルミ複合板貼り。便器はリクシルのリフォーム用トイレの「リトイレ」を採用しました。
洗面所には幅500ｍｍのコンパクトな洗面化粧台
Before
もともと幅500ｍｍのコンパクトな洗面化粧台がついていました。
After
水が跳ねる壁にはアルミ複合板を貼りました。コンパクトで清潔感のある洗面所になりました。
階段はクロスを貼って明るい雰囲気に！
Before
薄暗い階段は、もともと緑色の壁で仕上げられていました。
After
壁と天井に白いクロスを貼り、照明を新しくしただけでこれだけ明るい階段になりました。
２階の洋室はCFを貼って広々空間
Before
7.5畳の広々とした洋室。内装を綺麗にして快適な空間に仕上げます。
After
床にはクッションフロア、壁と天井にはクロスを貼りました。
もともと壁の一部に貼ってあった板張り部分がアクセントとなってオシャレな空間に仕上がりました。
日当たりも抜群で快適に過ごせます！
和室はフローリングを貼って洋室に
Before
１階の和室はリビングとして使うために洋室化をします。
After
床にはフローリングを貼り、壁や襖は白いクロスで仕上げました。
和室だった真壁部分にはクロス貼り
Before
2階の部屋は緑色の壁でなんとなく暗い雰囲気・・・
After
壁にクロスを貼り、床にワックスを塗っただけ。照明がなくても外の光だけでこの明るさです！
ガレージ部分は綺麗に塗装
Before
軽自動車が入るガレージ。
After
綺麗に塗装し、荷物置き場としても使えます！
最後に
初めて買った投資用物件。無事に入居者も決まり一安心です。
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